颠覆用户观念,房价暴涨 土地价格越是下降越需要买房

铝道网】综合报道,华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。
关键词:房价暴涨 土地价格越是下降越需要买房
自去年下半年开始,我国土地价格并没出现明显的上涨,同时许多地方出现了土地流拍现象,地方财政不好过。针对土地价格下降,是否应该购房的问题,任志强表示,土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨,我们的规律是,下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说:“土地供应高的时候,价格就会下降。”
任志强表示,一般市场规律是1年半到两年时间为一周期,而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后,房价不会一般的涨,而是暴涨。”任志强说。
关键词:高房价 宽松货币环境和低利率是推手
“房价过快上涨,跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价,任志强表示,土地供给制度持续约束住房供给增长,而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求,这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是:房地产建设主要投入的是土地,必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。
此外,住宅购置是资产购置,不要把住房问题与市场割裂看,这样只会违背市场基本规律。
关键词:开发商 开发商没钱了那是个例
“说是开发商没钱了,那是因为他开发过度,属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中,对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析,认为目前市场的开发商日子过得很好,并没有外界想象中的那么困难。在他看来,目前的情况,至少比2008年要好得多,“大家说开发商没有钱了,2008年的时候,我们到位资金,完成投资比大概是1:1.32,相比之下现在情况要好得多,大概是1:1.37,开发商现金流情况并不比2008年差。”
关键词:何时买房 有条件不投资买房的是傻瓜
“手里面有100元,是存银行还是买房?”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明,100元如果存20年利息也就200多,但如果买房子,兴许会升值600多,这是什么?这就是投资时机。何况现在还是负利率时代,有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。
关键词:房价走势 城市化不停房价就有上涨可能
针对房价的发展及走势,任志强也表达了自己的观点,从国际比较来看,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。也就是说,城市化不停,房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%,已经进入平稳阶段,而二线城市只有48%,低于国目前城镇化率的平均数,更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率,还有发展空间。”他说,城市化率较低的时候,百姓对住房需求占主导地位,因此对于三、四线城市,正处在成长加速期,房价还会持续上升。
关键词:房产税 全国推广有困难
2011年1月28日,重庆和上海作为全国首批试点城市,开始征收房产税。一年来,房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现,投资群体大大减少,商品住房供应结构得以优化,居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示,这样的做法有全国推广的价值,是楼市调控的方向。
这样的说法,在任志强看来不成立,2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式,全国推广有困难。实际上,让房价上涨的主要原因是土地出让金,开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。
任志强经典语录
任志强总不改“大炮”本色,其观点、论断虽然引起巨大争议,但他仍然将“炮声红到底”。
1.我从来不认为80后买房难
在现在的社会情况看,80后都是买房的新生军,有的人确实家底殷实,买得起房,但有些人也是为了结婚强挺着买房,很多都是岳母逼着买房。从已购房人群调查看,20岁到30岁的人购房比例并不低,占到30%多;30岁到40岁的仍然占到30%多;20岁到40岁之间的人接近70%购房能力。怎么叫难呢?难为什么40岁以上的人购房比例反而降低了呢?
任志强说:“我从来不认为80后买房难,该买不起,就是买不起。商品房明显它不是一个民生问题,不是一个单纯解决居住权利的问题,它是个巨大财富。搞清楚就好,凭什么你应该拥有这么大的一个巨大财富,理解错了,我觉得你们搞这个节目本身就是扰乱市场,不是什么好东西。”
电视剧《蜗居》热播后,任志强再次放炮说,“年轻人就该买不起房”。甚至还说,“在美国这样的发达国家,想有一套房一辆车是梦想,而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想,应该说中国的消费能力和消费观念,已经远远超过了很多发达国家。”

铝道网】4月21日,首届中国天使投资人大会在北京柏悦酒店召开。天使投资人大会由天使会主办,创新工场、创业邦、德讯投资、汉庭连锁酒店、华兴投资、今日资本、4399游戏、清科集团、顺为基金、源政投资和真格基金协办。国内600多位天使投资人,著名VC机构代表以及知名创业者齐聚一堂,就中国新一波的创业趋势、投资生态,特别是中国刚刚兴起的天使投资热潮背后的一系列话题展开了热烈讨论。天使会首任主席出席大会并发表主题演讲。他介绍了投资的5个标准:创始人一定要有兴趣、要有诚信、要有熟悉产品管理销售的团队、要选择朝阳行业以及有前途的产业。
以下为薛蛮子演讲实录: 薛蛮子:大家好!
今天我觉得是一个非常好的日子,我们中国改革开放30多年来,产生了很多的创业者,也有很多人做了投资,但从来没有一次中国所有做过天使投资的人全都聚到一块儿,我们之所以12个人和大家联合起来做这个事,目的就是让天使投资作为一种投资的模式,能够形成风气,把我们这12个人摸爬滚打一二十年所有失败的经验、辛酸、教训和一点点成功的,尤其是侥幸成功的一点点经验跟大家分享一下。这就是我们今天开全国首届中国天使投资人大会的意义。
刚才小平都说了,我们做这个事,很多人对天使投资认为是一个慈善事业。天使的英文是Angel,天使就是你只有一个主意、想法,你找任何机构都不给你钱,但是人家给你钱了,这才叫天使。通过朋友,一个信任的关系,所以我们做天使这个事,可以理直气壮地说,我们做的这个事是非常有意义的,别人不给你钱,我们给你钱,所以叫天使。大家都愤怒,你是天使,怎么能不给我钱呢?经常问这个事。我想你们在全国各地做天使投资的时候,也面临同样的问题。天使投资对于我个人来说,我觉得是一种生活方式,像我们头发也白了,胡子也长了,也想返老还童,跟年轻朋友聊聊天,每天排忧解难,折腾折腾,是一种生活方式,不见得是赚钱较好的方式,如果你喜欢这种生活方式,我觉得一定把所有的事做好,首先你要享受这个过程,而天使投资是我们12个人都非常享受的过程。
我们这次来讲讲我和天使投资不得不说的故事。 投资的5个标准
靠前个创始者一定要对项目有兴趣,兴趣达到什么程度呢?不给钱倒贴他都干,这种人就有成功机会,为什么呢?把你的兴趣变成了你的事业,因为所有事业当中的摸爬滚打,不赚钱,也不拿工资,如果它是你终身的兴趣,你拿它当玩做,痛苦就少了很多。所以头一个找的,就是疯狂地爱这一行的,我们都见过。我认为如果让我们小马哥他不做QQ,倒贴他也干。如果马云不让他做电子商务,他也不行。如果让李彦宏不玩搜索,这是痛苦的东西。你让雷军不做小米,他一定跟你急,这样的人就是我们选择的能够把它,尤其是刚才说的蔡文胜,如果他不做流量,不把人聚到一块儿,他浑身不自在,24小时不睡觉,所以能把24小时放在这儿,就是对这个东西有兴趣。
第二个就是诚信,我投了一二百家公司,我想了想,赔钱的不少,但赔钱的没有一个是受骗的,我们讲究的就是诚信,我觉得投资我们投的人一定是报喜不报忧,这是人的天性,但是蒙人是不允许的。
第三个团队,今天的世界,创业者已经不是单打独斗,今天的社会是一个团体的社会,我认为找两三个人,有产品、销售、管理,这样的一个很好的,有一定经验的创业团队对我们来说是非常重要的。
第四个,一定要是朝阳产业。

铝道网】企业是时代的产物,必须与时俱进。如果跟不上时代的发展,就会被淘汰。而要跟上时代的步伐,则需要颠覆自己传统的观念,因此海尔一直在颠覆中前进。
今天海尔正在进行三个方面的转变:依据外部环境,从传统经济向互联网经济转变;在企业层面,从制造业向服务业转型;再具体到员工就是转化,从员工转向自组织,主动发现用户需求,创造用户需求。
互联网时代,给我们带来很大的机遇,也带来巨大的挑战。较核心的变化就是营销的碎片化。过去营销是整体的,现在是碎片的。需求是个性化的,不再是出来一个流行产品,大家就都跟着走,而是每个人都有自己的个性化需求。因此,要跟上这个时代,企业必须要颠覆三大观念。
靠前,颠覆用户观念。过去是先生产再销售,现在是先找用户,根据用户的需求去生产。“找客户”这个概念也远不同于传统的客户调查表,它必须在互联网上,与客户进行充分的沟通,完成前端设计。
第二,颠覆营销观念。从卖产品转变到卖服务,广告促销变成网络营销、口碑营销。同时,颠覆了销售程序,过去回款是销售的终结,现在是销售的开始。因为回款不再简单意味着产品的出售,而是你拥有了一个客户的信息,你应该跟踪这个信息,不断开发资源。前些天,我去欧洲考察,发现一个有趣的现象,欧洲某著名家电品牌不重视互联网,仍沿用过去的营销习惯。当地人告诉我,这些品牌正在被年轻人所忽略。
第三,颠覆制造观念。过去较大规模制造,只要根据订单就可以实现低成本,但是不能创品牌。现在是大规模定制,根据用户个性化需求制造。两者之间的区别,是做世界加工厂,还是做世界创牌中心。
由此,我有一个体会,核心竞争力与核心技术、核心产品不完是一回事。企业所需的是核心竞争力,即企业可以获取用户资源的能力,如果有了这个能力,我就可以获取核心技术和核心产品。正如戴尔有了直销模式,可以获取核心技术;IBM的PC没有获取用户资源,有很高的研发技术,较后还是把它卖给了联想;像亚马逊,颠覆了原来传统实体店的模式,用网上营销,因此产生了电子书核心产品和核心技术……互联网时代,要把公司做小、把客户做大。企业能抓住互联网的时机,就可以在短时间内迅速成长起来。

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